Nhiều thay đổi về quy định tách thửa đất ở Kiên Giang

MKR - – UBND tỉnh Kiên Giang vừa công bố quyết định quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang, trong đó quy định về tách thửa đất có nhiều thay đổi so với trước đây.

Theo đó, đối với đất ở tại nông thôn (xã): Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 45 m2, trong đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 5 m.

Với đất ở tại đô thị (phường, thị trấn): Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 36 m2, trong đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 4 m.

Phần diện tích tối thiểu tách thửa không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều.

Việc tách thửa đối với đất ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Riêng đất ở tại nông thôn, việc tách thửa còn phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn (đối với đất ở tại nông thôn) thì việc tách thửa đối với đất ở tuân thủ theo các điều kiện sau:

Thửa đất có diện tích dưới 500 m2: Trường hợp có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Trước khi thực hiện tách thửa đất, người sử dụng đất phải liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng (ủy ban nhân dân huyện, thành phố) có văn bản về diện tích tách thửa phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000.

Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Việc tách thửa đối với đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp đã có định hướng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa kịp thời phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất mà được thể hiện trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để giải quyết tách thửa).

Thửa đất có diện tích từ 500 m2 đến dưới 2.000 m2: Trước khi thực hiện tách thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện đảm bảo các điều kiện sau:

Thuê đơn vị tư vấn có chức năng lập Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối đường giao thông hiện hữu theo Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Phần diện tích được sử dụng chung (đường giao thông, cấp thoát nước, đường điện,...) theo Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, sau khi người sử dụng đất xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối đường giao thông hiện hữu, được nghiệm thu và người sử dụng đất có văn bản tự nguyện trả lại đất, bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giao cho ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp xã) quản lý.

Thửa đất có diện tích từ 2.000 m2 trở lên: Trước khi thực hiện Thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục theo quy định (thủ tục đầu tư, thủ tục lập quy hoạch chi tiết 1/500,...), xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có) và các quy định khác có liên quan đến đầu tư, xây dựng trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Quyết định 16/2019/ QĐ-UBND này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26 tháng 7 năm 2019 và thay thế Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND ngày 17 tháng 6 năm 2015.

Theo Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở áp dụng cụ thể gồm:

Thửa đất ở tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới xây dựng lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau: Diện tích của thửa đất sau khi trừ chỉ giới xây dựng tối thiểu là 45 m2; Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m; Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m.

Trường hợp Thửa đất ở không thuộc quy định tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới xây dựng lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau: Diện tích của thửa đất sau khi trừ chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu là 36 m2; Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4 m; Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4 m.

Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND không có quy định điều kiện về việc tách thửa đối với đất ở phù hợp/không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Nguồn: Cafeland.vn

Bán đất nền kim thoa bến tràm phú quốc

Bán đất nền kim thoa bến tràm phú quốc

Vị trí: Nằm trong khu phân lô kim thoa hẻm chùa thầy hiếu đi vào 800m.

Diện tích: 108m2. 6m X 18m

Hướng: Tây Nam . Pháp lý sổ hồng riêng

Giá: Giá thị trường 650 triệu, giá bán giảm kịch sàn 530 triệu ( Bớt chút lộc cho khách thiện chí ). 

Ưu điểm: Giá rẻ trong khu vực, vị trí gần trung tâm chỉ cách chợ đêm dinh cậu khoảng 7km. Đường bê tông nội khu hoàn thiện, giá rẻ cho người có thu nhập trung bình, hoặc mua có thể đầu tư.

Hình thực tế khu đất kim thoa đang rao bán:

Vị trí khu đất ra đường chính

Hạ tầng xung quanh khu đất

Sổ hồng đất bán kim thoa bến tràm

Sổ hồng đất bán kim thoa bến tràm

Quy hoạch đất thuộc đất nông nghiệp

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0906 79 06 96 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

in tốt đến với Kiên giang và Phú quốc

Theo nguồn tin trên Group bất động sản phú quốc đang có thông tin về Ngày 26/7/2019 quyết định số 16 của ông Phạm Vũ Hồng quy định về diện tích tối thiểu được tách thữa và trịnh tự thủ tục được tách thữa của tỉnh kiên giang có hiệu lực.( cái này là tiền đề và căn cứ để cho phú quốc ban hành công văn cho phép tách thửa. hiện tại thì vẫn đang tạm ngưng việc tách thữa nhé.) mọi người không nhầm lẫn giữa quy định về diện tích tối thiếu được phép tách thửa của tỉnh kiên giang với công văn cho phép tiếp nhận hồ sơ tách thửa của huyện phú quốc.
+ Ngày 29/7/2019 Hội nghị xúc tiến kêu gọi đầu tư vào kiên giang với 30.000 tỷ đồng. hứa hẹn sẽ có nhiều điều tốt đẹp.
+ Ngày 22/7/2019 có quyết định phê duyệt thành lập cụm công nghiệp Hàm Ninh với quy mô 59,16ha.

Văn bản quyết định tách thửa đang lan truyền

Quyết định về việc phê duyệt khu công nghiệp ở hàm ninh chủ yếu phát triển tiểu thủ công nghiệp và làng nghề truyền thống.

Như vậy sắp tới Phú Quốc được dự đoán sẽ có bước chuyển mình nhẹ, việc phân lô tách thửa sẽ được triển khai bài bản theo quy hoạch của nhà nước nhằm đảm bảo quy hoạch chung.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0906 79 06 96. hoặc zalo 0907786100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

Phú Quốc sắp có dự án đô thị đảo

Khu đô thị hiện đại, đồng bộ ra đời sẽ đáp ứng nhu cầu không gian sống cao cấp, đầy đủ tiện ích của người dân đảo Ngọc.

Tháng 4 vừa qua, UBND tỉnh Kiên Giang đã có tờ trình về việc xin chủ trương của Chính phủ thành lập thành phố Phú Quốc trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Theo các chuyên gia, đề xuất này của Kiên Giang là hợp lý trong bối cảnh Phú Quốc đã phát triển về cơ sở hạ tầng và kinh tế xã hội.

Thống kê cho thấy, lĩnh vực dịch vụ - xây dựng - thương mại - du lịch chiếm 90% trong giá trị sản xuất kinh doanh của toàn huyện đảo Phú Quốc, chủ yếu nhờ lượng khách tăng trưởng mạnh. Trong 6 tháng đầu 2019, Phú Quốc đón hơn 2,26 triệu lượt khách du lịch, tăng 35,9% so với cùng kỳ và chiếm gần 53% toàn tỉnh. Trong đó, khách quốc tế gần 392.000 lượt, tăng 35,5% so với cùng kỳ, chiếm gần 97% toàn tỉnh. Doanh thu từ du lịch đạt trên 3.829 tỷ đồng, tăng 40,8% so với cùng kỳ.

 

Cáp treo Hòn Thơm hút lượng khách lớn tới Phú Quốc.

Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với bên ngoài như sân bay quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế An Thới, cảng hành khách quốc tế Phú Quốc và các trục đường chính trên đảo đều được đầu tư hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao. Đời sống vật chất và tinh thần của người dân Phú Quốc ngày càng được cải thiện đáng kể. Thống kê năm 2017 cũng cho thấy, GDP bình quân đầu người tại Phú Quốc đạt 5.149 USD, gấp đôi trung bình của tỉnh.

Theo các chuyên gia, dù phát triển kinh tế - du lịch nhưng Phú Quốc hiện chưa có khu dân cư đồng bộ và cao cấp. Người dân trên đảo Ngọc chủ yếu sinh sống tại các khu dân cư cũ, không có khu an ninh riêng biệt và thiếu thốn dịch vụ tiện ích. Nhà cửa xây dựng theo hướng tự phát, không có sự đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng cơ sở cũ. Hầu hết các dịch vụ như mua sắm, vui chơi giải trí, giáo dục mới chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản của người dân địa phương và khách du lịch, kể cả tại hai thị trấn lớn nhất đảo Ngọc là Dương Đông, An Thới.

 

Phú Quốc thiếu vắng các khu đô thị chỉn chu về quy hoạch, tiện ích.

"Một khu đô thị hiện đại, được đầu tư bài bản và đồng bộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân, mà còn là mảnh ghép hoàn thiện bức tranh đô thị đảo Ngọc", một chuyên gia đánh giá. Chuyên gia này nhấn mạnh thêm nhu cầu này là cấp thiết trong bối cảnh hàng loạt doanh nghiệp, chủ đầu tư lớn với lực lượng nhân công chất lượng cao sẽ tập trung về Phú Quốc để đầu tư phát triển du lịch.

Sắp tới đây, Tập đoàn Sun Group - một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu cả nước - sẽ xây dựng một khu đô thị hiện đại tại Phú Quốc.

Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 35ha tại thị trấn An Thới, phía Nam đảo Ngọc. Khu vực đang thay đổi diện mạo với sự hình thành của hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng như JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay - nằm trong top 50 khu nghỉ dưỡng tốt nhất thế giới ở Bãi Kem; Premier Village Phu Quoc Resort; Sun Premier Village The Eden Bay; cáp treo Hòn Thơm - cáp treo vượt biển dài nhất thế giới và tổ hợp vui chơi giải trí Sun World Hon Thom Nature Park...

Tại đây, chủ đầu tư Sun Group xây dựng khu đô thị liền kề biển, tiện nghi, khép kín, đầy đủ các tiện ích như vườn hoa, công viên, tiểu cảnh, hệ thống an ninh hay khu vực phát triển trường học, bệnh viện...

 

Thiết kế hài hòa giữa không gian vui chơi, giải trí và sinh hoạt cộng đồng trong khu đô thị.

Với mô hình đô thị đảo, chủ đầu tư Sun Group còn mang tới cho các nhà đầu tư và khách hàng cơ hội đầu tư hoặc tự kinh doanh với các dãy nhà phố hiện đại. Theo đó, khi sở hữu một căn nhà phố tại dự án, gia chủ vừa có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê tại tầng trệt, vừa có thể sinh sống tại các tầng trên mà không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm An Thới, bao quanh bởi các khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp đã đi vào vận hành, khu vui chơi giải trí tại Hòn Thơm, cùng các địa danh du lịch nổi tiếng khác, dự án được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ là tâm điểm mới của thị trường bất động sản Phú Quốc, đón đầu thị trường còn bỏ ngỏ.

Bảo An

Tham khảo thêm các bất động sản vị trí đẹp tại Phú Quốc qua Google Maps

Tham khảo qua website: CLICK HERE

Vào Phú Quốc, người nước ngoài sẽ được miễn thị thực tạm trú 30 ngày?

(MKR) - Đây là một trong những đề xuất của Bộ Công an tại dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam (gọi tắt là Luật XNC).

Du khách quốc tế tham quan, mua sắm ở chợ đêm Phú Quốc. Ảnh CAND

Lần nhập cảnh có thể không cần phải cách lần xuất cảnh trước ít nhất 30 ngày

Theo Bộ Công an, Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật XNC nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và tương thích, đồng bộ với các văn bản pháp luật mới ban hành, đồng thời phù hợp với các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên. Bên cạnh đó, việc sửa đổi, bổ sung các quy định trong Luật XNC nhằm kịp thời khắc phục những phát sinh trong thực tế thời gian qua.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Luật XNC, người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực phải cách thời điểm xuất cảnh Việt Nam lần trước ít nhất 30 ngày. Quy định trên nhằm hạn chế tình trạng người nước ngoài lợi dụng chính sách miễn thị thực đơn phương vào Việt Nam làm việc nhưng không thực hiện quy định của pháp luật về lao động… 

Tuy nhiên, tại các Diễn đàn Doanh nghiệp, Diễn đàn Du lịch, Hội nghị đối thoại doanh nghiệp, nhiều ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân cho rằng quy định trên đã gây khó khăn đối với người nước ngoài nhập cảnh Việt Nam để du lịch theo diện đơn phương miễn thị thực, sau đó sang nước thứ ba rồi quay lại Việt Nam tiếp tục du lịch. Do đó, cần nghiên cứu sửa đổi quy định về điều kiện đối với người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực.

Vì thế, tại Dự thảo này, một trong những nội dung được quan tâm là sửa đổi quy định về điều kiện nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực theo hướng không quy định lần nhập cảnh sau phải cách lần xuất cảnh trước ít nhất 30 ngày.

Dự thảo cũng sửa đổi, bổ sung đối tượng hộ kinh doanh, nhà thầu được mời, bảo lãnh người nước ngoài nhập cảnh Việt Nam và các quy định về đối tượng và ký hiệu cấp thị thực, thẻ tạm trú cho nhà đầu tư nước ngoài , cho lao động nước ngoài, cho luật sư nước ngoài…

Luật hóa các quy định đặc thù đối với người nhập cảnh đảo Phú Quốc

Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 80/2013/QĐ-TTg ngày 27/12/2013  về việc ban hành một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, trong đó áp dụng miễn thị thực cho người nước ngoài nhập cảnh đảo Phú Quốc với thời gian tạm trú không quá 30 ngày. Đây là chính sách đã được kiểm nghiệm trên thực tế trong một thời gian tương đối dài (05 năm), nhưng chưa được quy định trong Luật số 47. Do vậy, cần bổ sung vào Luật XNC để có thể tiếp tục áp dụng miễn thị thực cho người ngoài nhập cảnh đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Tại Dự thảo này, Bộ Công an đề xuất bổ sung quy định miễn thị thực với thời hạn tạm trú 30 ngày cho người nước ngoài vào đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Trong số các nội dung sửa đổi đáng chú ý, còn có đề xuất bổ sung quy định cấp thị thực tập thể cho đoàn khách nước ngoài quá cảnh đường biển có nhu cầu vào nội địa tham quan, du lịch và thành viên tàu quân sự nước ngoài vào Việt Nam theo chương trình hoạt động chính thức ngoài phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tàu thuyền neo đậu.

Dự thảo cũng dự kiến sửa đổi, bổ sung quy định về việc chuyển đổi thị thực cho các trường hợp người nước ngoài có: Giấy tờ chứng minh là nhà đầu tư theo quy định của pháp luật Việt Nam; Giấy tờ chứng minh quan hệ là cha, mẹ, vợ, chồng, con với người bảo lãnh; Cơ quan, tổ chức mời, bảo lãnh vào làm việc hoặc vào bằng thị thực điện tử và đã có giấy phép lao động hoặc xác nhận không thuộc diện cấp giấy phép lao động theo quy định của Bộ luật Lao động. 

Bách Nguyễn

Tham khảo các bất động sản phú quốc đầy tiềm năng tại đây CLICK HERE

"Soi" đà tăng trưởng của đảo ngọc Phú Quốc

Với đà tăng trưởng tạo bứt phá của du lịch, tỷ lệ tăng dân số lên tới 26%, đảo ngọc đang tiến gần hơn tới tương lai “thành phố biển đảo thiên đường”.

Phú Quốc từ năm 2015 đã tăng trưởng vượt mức mong đợi của nhiều người với lợi thế địa lý hàng đầu tại việt nam. Hãy cùng MKREAL xem qua tại Zing.vn nhé.

Hãy cùng MKR tham khảo các vị trí bất động sản tìm năng qua bản đồ Google Maps

Để được kiểm tra quy hoạch các bạn có thể liên hệ qua HOTLINE 0906 79 06 96

Đề xuất miễn thị thực cho nhà đầu tư nước ngoài tại Phú Quốc

Bộ Công an cho rằng chính sách thu hút người nước ngoài vào Phú Quốc đã áp dụng hơn 5 năm nhưng chưa được quy định trong luật. 

Bộ Công an đang lấy ý kiến đóng góp dự thảo lần hai Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam (Luật Xuất nhập cảnh) trong đó có đề xuất các phương án quy định miễn thị thực cho người nước ngoài vào khu kinh tế ven biển.

Người nước ngoài được miễn visa 30 ngày khi đến phú quốc đang áp dụng

Phương án một, các khu kinh tế ven biển phải đáp ứng một số điều kiện nhất định (có sân bay quốc tế; có không gian riêng biệt, có ranh giới địa lý xác định, được cách biệt với lãnh thổ đất liền) và giao Chính phủ quyết định các khu kinh tế ven biển được miễn thị thực.

Phương án hai, giao Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định các khu kinh tế ven biển được áp dụng chính sách này để đảm bảo chặt chẽ, tránh áp lực cho Chính phủ.

Phương án ba, quy định miễn thị thực cho người nước ngoài với thời hạn tạm trú 30 ngày và chỉ áp dụng khi vào đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang để Luật hóa Quyết định số 80/2013 của Thủ tướng đã được thực hiện từ năm 2013.

Trong ba phương án, Bộ Công an đề nghị thực hiện theo phương án ba. Theo lý giải của Bộ Công an, chính sách này được Thủ tướng thông qua từ năm 2013, qua thời gian kiểm nghiệm thực tế thời gian dài nhưng lại chưa được quy định trong Luật.

Dự thảo cũng điều chỉnh việc cấp thị thực, thẻ tạm trú dài hạn cho người nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư, góp vốn cho doanh nghiệp tại Việt Nam. Theo đó, luật hiện hành quy định người nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư, góp vốn cho doanh nghiệp thì được cấp thị thực, thẻ tạm trú (điện tử) có thời hạn không quá 5 năm. Tuy nhiên, trên thực tế đã có nhiều người nước ngoài, doanh nghiệp lợi dụng quy định này như góp số vốn nhỏ (có trường hợp chỉ góp dưới 10 triệu đồng) vào doanh nghiệp, mở cửa hàng cắt tóc, bán phở... và ở lại sinh sống, làm ăn lâu dài ở Việt Nam. 

Bộ Công an cho rằng cần sửa đổi quy định này. Phương án một là tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành. Phương án hai, quy định thời hạn thị thực, thẻ tạm trú cấp cho nhà đầu tư căn cứ vào giá trị góp vốn để phù hợp với Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp... 

Theo đó, nhà đầu tư có vốn đầu tư nhỏ thì chỉ cấp thị thực có thời hạn không quá 12 tháng, đồng thời nâng thời hạn thẻ tạm trú cấp cho nhà đầu tư có vốn đầu tư lớn lên không quá 10 năm. Với nội dụng này, Bộ Công an đề nghị thực hiện theo phương án hai.

Bá Đô

Tham khảo các bất động sản tại phú quốc tại nhà qua Google Maps

ĐẤT NỀN TẠI PHÚ QUỐC, MUA THẾ NÀO CHO ĐÚNG PHÁP LÝ VÀ QUY HOẠCH AN TOÀN ?

Những ngày gần đây Mạnh Khanh Real thấy trên facebook và một số báo mạng có đăng bài về một số công ty Bất Động Sản lừa đảo chiếm dụng vốn của nhà đầu tư và khách hàng.

Vì công ty họ nhận tiền và hứa ra Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất sau 3 tháng. Vậy thông tin trên được hiểu như thế nào?
Tiện đây MKR phân tích rõ cho các bạn hiểu.
Phú Quốc, hòn Đảo Ngọc thơ mộng, nơi sắp tới được công nhận là Khu Hành Chính Kinh Tế Đặc Biệt, vì vậy rất nhiều người đổ xô tới Phú Quốc để tìm cho mình một vị trí để dành làm nơi
nghỉ dưỡng, thay đổi không khí. Nhiều nhà đầu tư tìm cơ hội đầu tư vào Bất Động Sản để kiếm lời từ đây. 
Hàng trăm dự án phân lô, tách thửa của rất nhiều công ty được dựng lên, được chào bán được mời gọi theo dạng Khu Dân Cư Cao Cấp, Khu Biệt Thự Cao Cấp, Khu Nghỉ Dưỡng.
Với những lời thuyết minh về dự án rất hay như rót mật vào tai, kèm theo sự đón tiếp nhiệt tình và cách làm thị trường, làm marketing về dự án rất tốt nên nhiều nhà đầu tư sẵn 
sàng nhắm mắt vứt tiền của mình vào để chấm mua các thửa đất tại đây mà không tìm rõ ràng hiểu tính pháp lý của thửa đất mình mua.
Với kinh nghiệm thực chiến tại thị trường Bất Động Sản Phú Quốc nhiều năm MKREAL rút ra những điều sau giúp khách hàng và nhà đầu tư nhận biết cách mua đất nền an toàn:
1 - Dự Án Phân Lô bạn đang mua là dự án tự công ty vẽ phân lô tách thửa hay là dự án được UBND Tỉnh Kiên Giang Phê duyệt ? 
- Đa phần dự án phân lô do các công ty bán tại Phú Quốc đều là do các công ty mua đất lại của dân, từ những miếng đất lớn có diện tích vài chục công ( vài hecta ) sau đó sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất một phần trên tổng diện tích ,tiếp theo họ làm trích đo tách thửa tại Phòng Tài Nguyên Môi Trường Phú Quốc. 
Sau vài tháng sẽ được cấp sổ cho từng thửa trích theo bản trích đo. Tất cả các sổ này đều đứng tên Cá Nhân. Và tất cả dự án này đều không có phê duyệt chủ trương đầu tư của UBND Tỉnh Kiên Giang.

- Nếu dự án phân lô của công ty được UBND Tỉnh Kiên Giang phê duyệt chủ trương đầu tư thì trên sổ sẽ ghi rõ sở hữu của công ty, đi kèm là công văn phê duyệt đầu tư, công văn thu hồi đất làm dự án, công văn đền bù đất tái định cư và thành quả trên đất cho dân.

2 - Đối với dự án tự phân lô tách thửa về tính pháp lý có sổ tức là an toàn nhưng các bạn bắt buộc phải kiểm tra quy hoạch thửa đất mình định mua. Việc kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết thửa đất mình sắp mua nó nằm trong quy hoạch loại đất gì. 

( Để xác định quy hoạch khách hàng có thể xem trực tiếp trên điện thoại theo hướng dẫn bài viết sau Cách kiểm tra quy hoạch phú quốc )

3 - Đối với những dự án phân lô tách thửa chưa có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất và hứa hẹn sẽ có sau vài tháng. Các bạn chú ý không nên mua đất của các dự án này vì từ 15/5/2018 UBND Tỉnh Kiên Giang 
đã ra Công văn số 651/UBND-KTCN về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc. Đặc biệt là tạm dừng việc phân lô tách thửa. Khi công văn này có hiệu lực thì mọi trích đo để tách thửa sẽ tạm dừng, và không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc các công ty ký hợp đồng bán nền và hứa hẹn ra sổ sau vài tháng là chuyện không bao giờ có.

Việc hứa hẹn ra Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất trong thời gian bị tạm dừng phân lô tách thửa là điều mà bất kì dự án phân lô nào cũng sẽ nói ra trong hợp đồng. Nhưng thực tế là họ không thể và không bao giờ ra được Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất. Vì vậy thửa đất được tách ra không có giá trị. Nếu các bạn bỏ tiền ra mua thửa đất như vậy coi như không có đất, không có sổ, và ném tiền qua cửa sổ, bị công ty chiếm dụng vốn.

Mua đất nền tại Phú Quốc cần chú ý các công việc sau phải làm:
1 - Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Hay Chưa.
2 - Đất nằm trong quy hoạch loại đất gì? ( Kiểm Tra Quy Hoạch )
3 - Giá đất có hợp lý theo giá đất chung của khu vực.
4 - Không mua đất nền của các công ty chỉ ký hợp đồng mua bán và hẹn thời gian ra sổ, Có sổ và quy hoạch chuẩn mới mua, còn không thì thôi tìm dự án khác!
5 - Đất có sổ, quy hoạch chuẩn mua bán phải ra Văn Phòng Công Chứng sang tên hoặc làm hợp đồng ủy quyền toàn phần. Không mua trên hợp đồng viết tay.

6 - Tham khảo thông tin tư vấn từ các chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp có văn phòng giao dịch đã đăng ký với nhà nước. Tránh các môi giới bên ngoài không có uy tín, không có chứng chỉ hành nghề, không có trụ sở văn phòng vì đã có trường hợp nhận đặt cọc khách xong rồi bùng tiền luôn, khách không biết tìm đâu ). 
Các khách hàng chú ý đọc rõ để trang bị kiến thức cho mình tránh tiền mất tật mang.

Hiện tại MKR Hỗ Trợ Giao Dịch đất Phú Quốc đang cung cấp rất nhiều lô đất nền vị trí đẹp, quy hoạch chuẩn giá hợp lý cho các nhà đầu tư. Khách hàng có thể xem trực tiếp trên bản đồ Google Maps trước khi xem thực tế và đưa ra quyết định. CLICK HERE
CHÚNG TÔI KIỂM TRA QUY HOẠCH ĐẤT PHÚ QUỐC MIỄN PHÍ CHO KHÁCH HÀNG VÀ HỖ TRỢ MỌI GIAO DỊCH PHÁP LÝ . Nhận ký gửi tư vấn giá đất cho khách hàng.
LIÊN HỆ NGAY : Mobile/zalo : 0906 79 06 96 để được tư vấn
Văn phòng bất động sản: Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, Thị Trấn Dương Đông, Phú Quốc.